兩會報告指出：

因城施策去庫存。目前三四線城市房地產庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求。堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責任，加快建立和完善促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。

加強房地產市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。目前城鎮(zhèn)還有幾千萬人居住在條件簡陋的棚戶區(qū)，要持續(xù)進行改造。今年再完成棚戶區(qū)住房改造600萬套，繼續(xù)發(fā)展公租房，因地制宜提高貨幣化安置比例，加強配套設施建設和公共服務，讓更多住房困難家庭告別棚戶區(qū)，讓廣大人民群眾在住有所居中創(chuàng)造新生活。

文字很簡單，但起來仔細分析可以看到這9個方向：2017年，樓市政策的主要特征依然是穩(wěn)定為主：

1：去庫存依然是未來的主線

會報告中明確，2017年房地產去庫存依然是最重要的任務，這樣未來一年，全國三四線城市房地產政策依然會以寬松去庫存為主。

2：樓市調控將是托底蓋帽

房地產分類調控加強，樓市持續(xù)一城一策，托底蓋帽。針對房價上漲明顯的城市，后續(xù)調控可能繼續(xù)加碼，針對房價平穩(wěn)的城市去庫存。截止目前，從2016年930來，全國熱點城市大約有30個城市出臺了有關房地產平穩(wěn)價格的調控超過90次，整體看，房價在10幾個熱點城市漲幅明顯平穩(wěn)。

3：樓市分類調控

2016年四季度來的房地產政策力度與執(zhí)行，刷新歷史，從內容看，各地持續(xù)發(fā)布政策，政策力度逐漸收緊，政策內容涉及房地產信貸、資金、購買資格、供應等多方面未來2017年房地產政策的主要特征將是托底蓋帽，三四線刺激有效需要，一二線抑制投資需求。

4：房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地

注意合理2個字，京滬深增加難度很大。

未來樓市發(fā)展的主要方向依然是二線及部分三線城市，從土地供應角度看，核心城市增加土地供應難度大，這些區(qū)域的發(fā)展主要在輻射區(qū)，包括北京、上海、深圳周圍，及二線城市將是2017年樓市主要的活躍區(qū)域，將會合理增加土地供應。

5：長效機制加快建設。

過去的房地產調控更多是短期政策，所以經常因為經濟走勢不同而出現(xiàn)波動，長效機制意味著房地產市場發(fā)展不能只靠一時的應急調控政策，關鍵是需要完善長期制度建設、房地產稅等長期政策有望加快落地。建立房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協(xié)調關系。另外必須降低房地產的投資屬性、回歸居住屬性。從報告看，下一步應加快住房、土地供應、房地產稅收等制度。以長效機制引導市場穩(wěn)預期。

6：棚戶區(qū)的建設會加快

未來對于很多一二線城市來說，棚戶區(qū)改造依然是政策紅利區(qū)域，房企積極介入這部分業(yè)務有政策紅利。

7：信貸政策會如何？

房地產市場的發(fā)展依然主要看信貸政策，廣義貨幣M2和社會融資規(guī)模余額預期增長均為12%，整體看，2017年的信貸依然平穩(wěn)，收緊幅度不大。

目前看，信貸政策有所收緊，從政府工作報告內容看，2017年的信貸政策將以穩(wěn)健為主，整體2017年房地產市場的發(fā)展也將逐漸平穩(wěn)。

8：國內生產總值增長6.5%左右

有這個6.5，基本就代表了經濟平穩(wěn)的重要性。

“十三五”規(guī)劃綱要草案提出，到2020年國內生產總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番，實行有利于縮小收入差距的政策，明顯增加低收入勞動者收入，擴大中等收入者比重。

中國并沒有完全的市場經濟，6.5是執(zhí)政思路，是政治要求，因為這個數(shù)據(jù)，所以經濟的所有指標已經確定，如果其他不夠就需要刺激能夠達成這個目標的行業(yè)。

9：實現(xiàn)進城落戶1300萬人以上　

城鎮(zhèn)新增就業(yè)1100萬人以上（比2016年還多100萬人）未來房地產發(fā)展依賴這部分增量需求，這些人主要存在于一二線城市的輻射區(qū)，也就是距離一二線城市30-60分鐘的經濟圈內。