外媒稱，中國為過熱的房地產(chǎn)市場降溫的努力看起來正在起作用，許多分析人士預(yù)測2017年房地產(chǎn)市場將會下滑，可是低迷的價格很可能給這個世界第二大經(jīng)濟體的其他領(lǐng)域帶來問題。

據(jù)英國《金融時報》網(wǎng)站11月20日報道，18日公布的數(shù)據(jù)顯示，北京和上海等一線城市的房價環(huán)比漲幅快速回落。數(shù)據(jù)似乎證實，政府上月宣布的限制個人購房和限制開發(fā)商借貸的大量舉措是正確的。

然而，中國房地產(chǎn)市場是經(jīng)濟產(chǎn)出的一個重要推動力量，據(jù)中國國際金融股份有限公司說，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)占今年上半年實際GDP增長的1/5，該數(shù)字不包含對建筑材料、機械和大宗商品的需求。

結(jié)果就是，政府不得不在高經(jīng)濟增長和日益高漲的房價之間進(jìn)行權(quán)衡。瑞銀集團日前預(yù)測今后兩年中國經(jīng)濟增長率將從6.7%降至6%，主要原因就是房地產(chǎn)低迷。

法國巴黎銀行高級經(jīng)濟師羅念慈說：“除大規(guī)模財政刺激外，今年中國經(jīng)濟保持穩(wěn)定的主要原因是前三個季度房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。”

來自北京一家建筑技術(shù)公司的業(yè)內(nèi)人士說：“今年全國各地的建筑合同都減少了，對混凝土和制作門窗的鋁材等材料的需求也減少了。我們預(yù)計，隨著對開發(fā)商融資的管控開始生效，明年的建筑合同將繼續(xù)減少?！?/span>

政府上月開始限制房地產(chǎn)開發(fā)商在內(nèi)地和香港離岸金融市場發(fā)行債券。根據(jù)英國咨詢公司龍洲經(jīng)訊收集的數(shù)據(jù)，本月到目前為止開發(fā)商沒有發(fā)行新債券。

匯豐銀行的經(jīng)濟學(xué)家王然說：“政府很可能通過擴大基礎(chǔ)設(shè)施投資來彌補房地產(chǎn)相關(guān)投資減少造成的缺口。”

王然指出，在其他部門疲軟的時候，基礎(chǔ)設(shè)施投資通常被用來穩(wěn)定經(jīng)濟增長。她估計，房地產(chǎn)投資每減少1個百分點，政府就要把基礎(chǔ)設(shè)施投資增加0.7個百分點，以此保持穩(wěn)定增長。

根據(jù)金融數(shù)據(jù)服務(wù)企業(yè)萬得信息技術(shù)股份有限公司的正式數(shù)據(jù)，未償付抵押貸款在今年猛增到占GDP總額的1/5以上。不過羅念慈認(rèn)為，發(fā)生美國那樣的房地產(chǎn)市場崩潰的可能性不大。

羅念慈指出，中國抵押貸款很少重新整合，然后再賣給其他投資者。因此，國內(nèi)市場缺乏西方常見的房地產(chǎn)市場、放貸者和金融市場之間的聯(lián)系。

羅念慈說：“此次（房地產(chǎn)市場）調(diào)節(jié)的關(guān)鍵在開發(fā)商，而非購房者。當(dāng)交易減少時，受到打擊的是現(xiàn)金流和小開發(fā)商償還貸款的能力。我們在上一個房地產(chǎn)周期目睹了開發(fā)商破產(chǎn)，而我們會看到進(jìn)一步整合將再次出現(xiàn)?！?/span>

今年的高銷量讓一線城市的開發(fā)商仍然資金充裕。上海之類的城市提供的就業(yè)機會吸引著中國年輕一代、尤其是來自工業(yè)衰退地區(qū)的年輕一代的同時，將確保住房的高需求。加之金融投資機會有限，一線城市的潛在住房需求仍然居高不下。

英國第一太平戴維斯集團駐上海的研究負(fù)責(zé)人詹姆斯·麥克唐納說：“（房地產(chǎn)）下滑主要是政策驅(qū)動的。如果政府發(fā)現(xiàn)他們讓市場下滑得太猛，他們有能力重新提振市場?！?/span>