房地產稅和房產稅的區別

據消息稱，我國的地產稅初稿已基本成形，針對將在什么時間、以何種形式開征,以及征收對象、免征范圍的劃定等涉及具體執行層面的問題，有業內人士稱暫時還沒有定論。那么這種房地產稅和房產稅有何不同呢?

　　房地產稅與房產稅的區別

　　房地產稅是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在我國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產稅收入占地方稅收的70% 房地產稅以上，而外國一些發達國家僅在8%左右。

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

　　由以上定義可以看出，房地產稅和房產稅是有區別的，確切的來說，房產稅是在房地產稅的范疇之內。

房地產稅與房產稅最大的區別在于：房產稅作為財產稅，其征稅對象為房產，而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。通俗解釋就是：一個財產稅稅種，兩個財產主體。而房地產的財產主體有兩個：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權，并沒有實際擁有權。

　　房地產稅初稿成型

　　目前，房地產稅立法初稿已基本成形，正在內部征求意見并不斷完善中。房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區間內自行決定。

　　房產稅、房地產稅，一字之差，不少人對此多有混淆。有專家認為，不管二者有多大差別，征收都是對社會的進步。而似乎房地產稅比房產稅更有意義。房產稅征收都有很多好處，而房地產稅可能會打破房屋產權70年的年限，更有進步。當然現在土地出讓金等問題尚需完善。

　　也專家指出，現行房地產稅費內容繁復。對于調控而言，以交易環節調整稅收為重，短期內能產生一定效果。但從建立長效機制來看，稅收政策調整頻繁，出臺較為倉促，應急色彩濃厚，缺乏頂層設計。“現階段保有環節幾乎沒有稅收，歷次調控均以交易環節稅收為主，促進住房資源合理配置效果不夠明顯。

　　房地產稅的實施條件

　　房地產稅實施必須具備兩大先決條件：一是需要依靠不動產統一登記制度，搞清楚全國的房產數量，這些房產分布在那些人手里。根據相關數據，再行確定房地產稅的征收對象、征收標準和相關稅率。兩會過后，住建部已經明確表態，將在6月份實施不動產統一登記制度，但何時上述數據能夠搞清楚，并沒有一個明確的時間表。

　 第二個條件就是房地產稅里“土地”部分的稅如何征收。在購買商品房時，房價已經包括開發商獲取土地時繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內，已經一次性繳清所有的租金。房地產稅作為財產稅一種，是以納稅人所有或屬其支配的財產為課稅對象的一類稅收。它以財產為課稅對象，向財產的所有者征收。

　　只有使用權，而無所有權，按照法理是無法向房屋所有權人征收“土地”稅的。即使退一萬步，強行“立法”容許征收，是否存在二次征收問題。因為土地出讓金的繳納和房地產稅是重復征收的。70年出讓金一次性繳清，然后每年還繼續征稅，兩者本身就存在矛盾。所有有開發商和學者就建議，如果房地產稅真的征收，土地出讓金是否應該免收?這樣才能起到真正意義的上降房價之目的。

　 從上面分析可以看出，從房產稅到房地產稅，雖然一字之差，意思卻有天壤之別。前者已經廢棄，后者要真正落地，不僅需要做大量鋪墊性工作，更重要的是要進行土地制度、稅收制度的變革。房產統一信息、土地出讓制度是否改變、土地產權如何明晰、出讓金和稅收如何平衡，都是看起來簡單，落地起來比登天還難。

　　以上問題不解決，房地產稅真的如許善達所說，三年內很難出臺。其實最能代表大眾心聲的一句話就是：老百姓沒有土地所有權，憑什么要為土地交稅。這是房地產稅最為核心的一點，也是與房產稅最本質區別。