近年來，房企依靠土地開發(fā)獲取的利潤逐步下滑，越來越多的房企開始謀求升級轉(zhuǎn)型。諸多房企開始根據(jù)自身特點(diǎn)開啟轉(zhuǎn)型進(jìn)程，打造多元化業(yè)務(wù)格局。

多元化轉(zhuǎn)型提速

多元化幾乎是房企的共同選擇。這從房企更名“去地產(chǎn)化”就可見一斑。

今年6月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司相繼將公司名稱變更為“遠(yuǎn)洋集團(tuán)”和“恒大集團(tuán)”，借助更名彰顯其多元化業(yè)務(wù)格局。最近，K2地產(chǎn)發(fā)布公告稱，正式更名為“石榴置業(yè)集團(tuán)股份有限公司”（簡稱“石榴集團(tuán)”）。公告顯示，更名后的石榴集團(tuán)，將形成“地產(chǎn)+科技+金融”的商業(yè)模式，通過“地產(chǎn)開發(fā)、科技孵化、創(chuàng)業(yè)投資”三大業(yè)務(wù)板塊，投身于科技創(chuàng)新的時(shí)代大潮。

“地產(chǎn)+金融”是諸多房企多元化發(fā)展的選擇，尤其是地產(chǎn)公司進(jìn)軍保險(xiǎn)業(yè)屢見不鮮。中國泛海日前宣布擬斥資約27億美元收購在紐交所上市的美國大型綜合金融保險(xiǎn)集團(tuán)Genworth Financial的全部已發(fā)行股份。Genworth金融集團(tuán)是美國最大的長期護(hù)理保險(xiǎn)公司，也是全美最主要的住房按揭保險(xiǎn)公司之一，位列美國財(cái)富500強(qiáng)，在福布斯全球保險(xiǎn)業(yè)排名第77位。中國泛海此次收購Genworth金融集團(tuán)，將幫助Genworth金融集團(tuán)進(jìn)一步開拓市場，改善運(yùn)營情況，有利于維護(hù)保單持有人的長期利益和收益水平；同時(shí)，將使中國泛海迅速進(jìn)入美國這個(gè)全球最大的保險(xiǎn)市場，提升國際化水平。

此外， 新城控股 擬與海紅星美凱龍投資有限公司、紅豆集團(tuán)有限公司等共同聯(lián)合發(fā)起設(shè)立國峰人壽保險(xiǎn)股份有限公司。新城控股公告稱，保險(xiǎn)行業(yè)在我國發(fā)展前景良好，潛力巨大。保險(xiǎn)行業(yè)能為公司帶來融資渠道擴(kuò)展、業(yè)務(wù)多元化發(fā)展等機(jī)遇，房企與保險(xiǎn)業(yè)雙向融合是發(fā)展大趨勢。

產(chǎn)品服務(wù)升級

“房地產(chǎn)已經(jīng)告別項(xiàng)目拿地就能建、建了就能賣的黃金時(shí)代。”中國葛洲壩地產(chǎn)董事長何金鋼表示。葛洲壩地產(chǎn)近日確定了“5G科技”體系作為產(chǎn)品戰(zhàn)略，運(yùn)用“綠色健康、德系精工、工業(yè)集成、智慧互聯(lián)、服務(wù)增值”五大子系統(tǒng)，全面提升產(chǎn)品含金量。葛洲壩地產(chǎn)總經(jīng)理助理徐海倫介紹，今年葛洲壩地產(chǎn)第一個(gè)“5G科技”項(xiàng)目將在上海面市，而北京樊家村項(xiàng)目將以最高標(biāo)準(zhǔn)來打造。自2015年底開始，葛洲壩地產(chǎn)已在北京、上海、合肥、南京等多地拿地進(jìn)行戰(zhàn)略儲備，抓住房企轉(zhuǎn)型升級的機(jī)遇向全國發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)要完成轉(zhuǎn)型，產(chǎn)品和服務(wù)就要激發(fā)潛在需求、適應(yīng)新的社會要求。房企應(yīng)關(guān)注人們綠色、健康的居住需求。 中國銀行 前首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征表示，老齡化社會最重要的就是健康醫(yī)療服務(wù)，養(yǎng)老房地產(chǎn)前景廣闊。養(yǎng)老房地產(chǎn)不再是賣房子，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合房地產(chǎn)價(jià)格才能增長。