隨著今年6月國務院辦公廳印發了關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見中的第12條：“允許改建房屋用于租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水用電用氣價格應當按照居民標準執行。”如今，不少城市的商業地產開始“商改住”政策的調整。 據了解，去年6月，福建就出臺政策規定，過去規劃為商辦用地的土地，現在只要滿足一定條件，就可以改為住宅用地。今年9月，昆明國土資源局站發布的《昆明市：綜合施策做好土地供應》一文也明確了已建成的商用房可改用為租賃用房，土地容積率和使用年限不變，土地用途變為居住用地。據了解，近年昆明商業正面臨著“體量過剩”的局面。截至2016年，昆明商業總體量達1972萬平方米，人均商業面積近3平方米。2015年~2016年上半年有16個項目擬開業，總體量超過300萬平方米。截至2017年，根據昆明市的規劃將建成100個城市綜合體。目前昆明已有5個商業項目近26萬平方米面積完成了商改住比例的重新調整，同時，調整的類型分為商住混合用地、商業用地整體變更為居住用地、直接縮減商業用地面積。 而商業庫存較高的四川省也推出了“商改住”新政策。按照四川的新政，已全部繳清土地出讓金的待開發商業用地，可根據土地使用權人申請，在符合規劃和有關規定條件下，經審批轉型為商品住宅用地，重新核定出讓價款；已建在建的商業用房在不改變其他規劃條件的前提下，經法定程序批準并向社會公示無異議后，可改變建筑使用功能，用于教育培訓、幼兒園、康養、文化、旅游等經營性、公益性用途。 去年以來，我國百貨業態出現集中關店潮，百盛、天虹、王府井、萬達等知名百貨公司關閉部分門店。來自中華全國商業信息中心數據顯示，2016年上半年全國50家重點大型零售企業零售額同比累計下降3.1％，相比去年同期回落了4.2%。一些二三線城市商業、辦公用房可售周期更是高達50個月左右，也因為此，福建、四川、昆明等地才相繼出臺了“商改住”政策。業界普遍認為，此舉將快速推進商業地產的去庫存。 |
