編者按：2012年，樓市從年初跌入谷底再到年末出現(xiàn)的“翹尾”行情，可謂經(jīng)歷了“冰火兩重天”。在這一年間，地方政策的松動數(shù)度推升樓市成交量，官方則多次重申嚴格調(diào)控平穩(wěn)市場預(yù)期。在地方與中央的政策博弈，開發(fā)商與購房者的心理較量之下，全國樓市在不斷震蕩中走向平穩(wěn)。2012年年末，住建部再次強調(diào)以限購限貸為主的樓市調(diào)控政策將繼續(xù)實施，此前，國土部也發(fā)聲“嚴管地王”，在政策高壓之下，明年樓市將走向何方？帶著這個問題，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道將從樓市政策、成交走勢、房企動向及土地市場等多個角度為您勾勒出新一年里的樓市輪廓。

  中新網(wǎng)1月5日電 (房產(chǎn)頻道 張玉璽)2012年土地市場先抑后揚，并在年末出現(xiàn)“地王潮”。面對“火爆”的土地市場，國土部公開表示要嚴控“地王”，穩(wěn)定2013年的土地供應(yīng)。但是，隨著樓市預(yù)期的不斷加重，不少房企仍然選擇“頂風”拿地。有業(yè)內(nèi)人士向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，2013年的土地市場將會更加活躍。

  “地王潮”再現(xiàn) 國土部強調(diào)穩(wěn)定土地供應(yīng)

  2012年土地市場先抑后揚，在經(jīng)歷了年初的漫長“寒冬”之后，年末各大“地王”紛紛涌現(xiàn)，一個月內(nèi)連出四個“地王”。11月27日，北京、上海土地市場同日出現(xiàn)“地王”，樓面價均超過3萬元/平方米；11月28日，深圳新的總價“地王”誕生；11月30日，南京一舉摘得全國總價“地王”。

  面對日漸“升溫”的土地市場，國土部在12月18日公開表示，要嚴控“地王”現(xiàn)象。受此影響，北京市國土資源局隨后宣布暫停掛牌出讓農(nóng)展館北路地塊，該地塊掛牌起始樓面價高達3.38萬元/平方米，有望成為北京新的“地王”。業(yè)內(nèi)人士認為，“準地王”的摘牌可以避免對地價推波助瀾。

  此外，國土部還在公開表態(tài)中強調(diào)，要穩(wěn)定2013年的土地供應(yīng)總量，加快編制2013年的土地供應(yīng)計劃，計劃總量要保持住宅用地供應(yīng)總量不低于過去5年年均實際供應(yīng)量。亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)會長陳寶存在接受中新網(wǎng)采訪時稱，“頻頻出現(xiàn)的‘地王’主要是由市場決定的，建議政府應(yīng)加大土地的供應(yīng)量。”

  “頂風”拿地 房企積極補倉備戰(zhàn)2013年

  國土部18日的“喊話”尚在耳邊。24日，天津便誕生了土地總價和樓面價的“雙料地王”。 緊接著第二天，上海海門路55號地塊更是以56.8億元的價格，刷新了2012年的全國土地總價紀錄。在2012年的最后一天，北京通州梨園地塊還以491%的溢價率，創(chuàng)了2010年以來的新高。

  房企紛紛“頂風”拿地，意在備戰(zhàn)2013年。由于此前實施“去庫化”策略，房企在2012年下半年，在剛需入市的影響下，銷售額大幅攀升。在資金回籠的同時，開發(fā)商急需拿地補倉備戰(zhàn)2013年，以萬科為代表的標桿房企表現(xiàn)的尤為強烈。

  在2012年的最后一個月份，萬科、保利、中海、恒大等9家標桿房企的累計購地金額高達390多億元，環(huán)比11月增長超過32%，刷新了年內(nèi)月度購地的紀錄。其中，作為國內(nèi)最大的房地產(chǎn)開發(fā)商，萬科在2012年全年的拿地金額已接近400億元。

  業(yè)內(nèi)普遍認為，萬科等標桿房企的積極拿地補倉，主要源于對未來樓市的看好。“正是因為對后期樓市的看好，大家才敢在土地市場上‘爭奪’地塊。”陳寶存認為，大家對未來樓市的預(yù)期都是認可的。

  樓市預(yù)期加重 業(yè)內(nèi)看好2013年土地市場

  雖然，2012年年底的土地市場十分“火爆”；但是，仍然不能掩蓋全年土地市場偏冷的局面。受樓市調(diào)控政策的影響，2012年年初的土地市場十分低迷；樓市下半年的逐漸“回暖”，使得房企拿地的愿望日益增強；在房企的激烈爭奪中，“地王潮”隨之產(chǎn)生。

  可是，與2010年的“地王潮”相比，2012年年末出現(xiàn)的這波“地王”， 它們的實際溢價并不算高，疊加合理的開發(fā)成本，也很少有超過在售物業(yè)價格的，而土地的成交價格也尚在合理的范圍內(nèi)。

  此外，城鎮(zhèn)化政策的提出，無疑給樓市注入了一針興奮劑。業(yè)內(nèi)普遍認為，隨著政府著力推進“城鎮(zhèn)化”建設(shè)的相關(guān)信息不斷釋放，房地產(chǎn)發(fā)展史上最大規(guī)模的“剛需”人群有望被喚醒，極大的加重了房企對未來樓市的預(yù)期。

  受樓市預(yù)期加重的影響，房企拿地的需求大漲；但與前幾年的推地情況相比，2012年土地市場的推地力度卻整體不強；因此，2013的土地市場有望持續(xù)升溫。中國房地產(chǎn)學(xué)會會長陳國強在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時也表示，“2013年的土地市場將會更加活躍一些。”