編者按：2012年，樓市從年初跌入谷底再到年末出現(xiàn)的“翹尾”行情，可謂經(jīng)歷了“冰火兩重天”。在這一年間，地方政策的松動(dòng)數(shù)度推升樓市成交量，官方則多次重申嚴(yán)格調(diào)控平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期。在地方與中央的政策博弈，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的心理較量之下，全國(guó)樓市在不斷震蕩中走向平穩(wěn)。2012年年末，住建部再次強(qiáng)調(diào)以限購(gòu)限貸為主的樓市調(diào)控政策將繼續(xù)實(shí)施，此前，國(guó)土部也發(fā)聲“嚴(yán)管地王”，在政策高壓之下，明年樓市將走向何方？帶著這個(gè)問(wèn)題，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道將從樓市政策、成交走勢(shì)、房企動(dòng)向及土地市場(chǎng)等多個(gè)角度為您勾勒出新一年里的樓市輪廓。

  中新網(wǎng)1月5日電 (房產(chǎn)頻道 張玉璽)2012年土地市場(chǎng)先抑后揚(yáng)，并在年末出現(xiàn)“地王潮”。面對(duì)“火爆”的土地市場(chǎng)，國(guó)土部公開(kāi)表示要嚴(yán)控“地王”，穩(wěn)定2013年的土地供應(yīng)。但是，隨著樓市預(yù)期的不斷加重，不少房企仍然選擇“頂風(fēng)”拿地。有業(yè)內(nèi)人士向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，2013年的土地市場(chǎng)將會(huì)更加活躍。

  “地王潮”再現(xiàn) 國(guó)土部強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定土地供應(yīng)

  2012年土地市場(chǎng)先抑后揚(yáng)，在經(jīng)歷了年初的漫長(zhǎng)“寒冬”之后，年末各大“地王”紛紛涌現(xiàn)，一個(gè)月內(nèi)連出四個(gè)“地王”。11月27日，北京、上海土地市場(chǎng)同日出現(xiàn)“地王”，樓面價(jià)均超過(guò)3萬(wàn)元/平方米；11月28日，深圳新的總價(jià)“地王”誕生；11月30日，南京一舉摘得全國(guó)總價(jià)“地王”。

  面對(duì)日漸“升溫”的土地市場(chǎng)，國(guó)土部在12月18日公開(kāi)表示，要嚴(yán)控“地王”現(xiàn)象。受此影響，北京市國(guó)土資源局隨后宣布暫停掛牌出讓農(nóng)展館北路地塊，該地塊掛牌起始樓面價(jià)高達(dá)3.38萬(wàn)元/平方米，有望成為北京新的“地王”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“準(zhǔn)地王”的摘牌可以避免對(duì)地價(jià)推波助瀾。

  此外，國(guó)土部還在公開(kāi)表態(tài)中強(qiáng)調(diào)，要穩(wěn)定2013年的土地供應(yīng)總量，加快編制2013年的土地供應(yīng)計(jì)劃，計(jì)劃總量要保持住宅用地供應(yīng)總量不低于過(guò)去5年年均實(shí)際供應(yīng)量。亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)會(huì)長(zhǎng)陳寶存在接受中新網(wǎng)采訪時(shí)稱(chēng)，“頻頻出現(xiàn)的‘地王’主要是由市場(chǎng)決定的，建議政府應(yīng)加大土地的供應(yīng)量。”

  “頂風(fēng)”拿地 房企積極補(bǔ)倉(cāng)備戰(zhàn)2013年

  國(guó)土部18日的“喊話(huà)”尚在耳邊。24日，天津便誕生了土地總價(jià)和樓面價(jià)的“雙料地王”。 緊接著第二天，上海海門(mén)路55號(hào)地塊更是以56.8億元的價(jià)格，刷新了2012年的全國(guó)土地總價(jià)紀(jì)錄。在2012年的最后一天，北京通州梨園地塊還以491%的溢價(jià)率，創(chuàng)了2010年以來(lái)的新高。

  房企紛紛“頂風(fēng)”拿地，意在備戰(zhàn)2013年。由于此前實(shí)施“去庫(kù)化”策略，房企在2012年下半年，在剛需入市的影響下，銷(xiāo)售額大幅攀升。在資金回籠的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商急需拿地補(bǔ)倉(cāng)備戰(zhàn)2013年，以萬(wàn)科為代表的標(biāo)桿房企表現(xiàn)的尤為強(qiáng)烈。

  在2012年的最后一個(gè)月份，萬(wàn)科、保利、中海、恒大等9家標(biāo)桿房企的累計(jì)購(gòu)地金額高達(dá)390多億元，環(huán)比11月增長(zhǎng)超過(guò)32%，刷新了年內(nèi)月度購(gòu)地的紀(jì)錄。其中，作為國(guó)內(nèi)最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，萬(wàn)科在2012年全年的拿地金額已接近400億元。

  業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，萬(wàn)科等標(biāo)桿房企的積極拿地補(bǔ)倉(cāng)，主要源于對(duì)未來(lái)樓市的看好。“正是因?yàn)閷?duì)后期樓市的看好，大家才敢在土地市場(chǎng)上‘爭(zhēng)奪’地塊。”陳寶存認(rèn)為，大家對(duì)未來(lái)樓市的預(yù)期都是認(rèn)可的。

  樓市預(yù)期加重 業(yè)內(nèi)看好2013年土地市場(chǎng)

  雖然，2012年年底的土地市場(chǎng)十分“火爆”；但是，仍然不能掩蓋全年土地市場(chǎng)偏冷的局面。受樓市調(diào)控政策的影響，2012年年初的土地市場(chǎng)十分低迷；樓市下半年的逐漸“回暖”，使得房企拿地的愿望日益增強(qiáng)；在房企的激烈爭(zhēng)奪中，“地王潮”隨之產(chǎn)生。

  可是，與2010年的“地王潮”相比，2012年年末出現(xiàn)的這波“地王”， 它們的實(shí)際溢價(jià)并不算高，疊加合理的開(kāi)發(fā)成本，也很少有超過(guò)在售物業(yè)價(jià)格的，而土地的成交價(jià)格也尚在合理的范圍內(nèi)。

  此外，城鎮(zhèn)化政策的提出，無(wú)疑給樓市注入了一針興奮劑。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，隨著政府著力推進(jìn)“城鎮(zhèn)化”建設(shè)的相關(guān)信息不斷釋放，房地產(chǎn)發(fā)展史上最大規(guī)模的“剛需”人群有望被喚醒，極大的加重了房企對(duì)未來(lái)樓市的預(yù)期。

  受樓市預(yù)期加重的影響，房企拿地的需求大漲；但與前幾年的推地情況相比，2012年土地市場(chǎng)的推地力度卻整體不強(qiáng)；因此，2013的土地市場(chǎng)有望持續(xù)升溫。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)也表示，“2013年的土地市場(chǎng)將會(huì)更加活躍一些。”