2012年底土地市場的熱鬧程度毫不遜色于樓市最為火爆的2010年。

  近日，在萬科聯(lián)合首開高價拿下北京一地塊后，華遠地產(chǎn)(華遠九都匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索))董事長任志強忍不住在其微博 上“調(diào)侃”萬科集團(萬科藍 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)山 萬科幸福匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索))執(zhí)行副總裁毛大慶：“毛總再一次用貴于面包的價格購買了面粉。是瘋了，還是餓的？或再一次推高北京的房價。”

  盡管2012年底一線城市的土地市場急速升溫，頻現(xiàn)地王，但土地市場的“翹尾”行情，仍難掩蓋一線城市全年土地出讓金下降的事實。

  據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，2012年1月至12月26日，上海市共成交經(jīng)營性用地135幅，成交面積約490萬平方米，出讓金額719億元，分別較2011年同期減少20.5%、24.3%和19.1%。北京2012年前11月的土地出讓收入更是創(chuàng)下2009年來的新低。

  收入仍處歷史低位

  從年初“極寒”到年中升溫，再到年底“翹尾”，2012年國內(nèi)主要城市土地市場走出的上揚曲線異常明顯。

  據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2012年1~11月，包括北上廣深在內(nèi)的十大典型城市土地出讓金收入為3574億元，與2011年同期相比下降37%。目前，雖然土地出讓金仍處于歷史低位，但同比降幅已連續(xù)9個月收窄。

  數(shù)據(jù)顯示，2011年1~11月，十大典型城市的土地出讓金收入為5728億元，2010年同期為6541億元，2009年同期則為4091億元。

  機構(gòu)研究員吳曉君預(yù)計，2012年全年十大典型城市的土地出讓金收入同比約有三成的降幅。

  在被視為樓市“風(fēng)向標(biāo)”的上海，2012年底土地出讓金收入已經(jīng)連續(xù)多月突破100億元。據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計，2012年1月至12月26日，上海市共成交經(jīng)營性用地135幅，成交面積約490萬平方米，出讓金額719億元。分別較上年同期減少20.5%、24.3%和19.1%。

  21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認為，2012年初市場的低迷是整年成交同比回落的主要原因。據(jù)統(tǒng)計，2012年下半年土地出讓面積約361萬平方米，占全年總量的73%，出讓金額合計達601億元，占比為84%。

  北京土地市場2012年年底也出現(xiàn)了明顯的“翹尾”行情。不過，北京市土地整理儲備中心信息統(tǒng)計，2012年1~11月，北京已成交139宗土地，出讓金合計僅為571.6億元，和2011年同期920.7億元相比，2012年1~11月北京土地出讓金下降約38%。2009年、2010年同期數(shù)字分別是640億元、1075.3億元。

  在備受關(guān)注的居住用地方面，截至2012年11月底，北京當(dāng)年宅地成交31宗，土地出讓金365.7億元。2012年宅地成交宗數(shù)比2011年同期的50宗少了近40%。3月、5月、8月、10月，四度出現(xiàn)宅地單月零成交。

  有市場分析人士認為，2012年上半年受市場預(yù)期尚未明朗、房企資金還在改善的影響，北京宅地供應(yīng)較少；下半年則又在“十八大”前夕暫停了多宗地塊出讓，使全年土地供應(yīng)節(jié)奏很不均衡，最終影響了土地出讓金收入。

  回暖加速

  據(jù)統(tǒng)計，2012年11月，十個典型城市土地出讓金收入為663億元，環(huán)比增長23%，同比增長0.4%。從2010年12月達到近5年來最高值后，土地出讓金收入開始進入波浪式下行通道，在2012年5月份降至歷史最低點后，出現(xiàn)緩慢爬升的態(tài)勢，2012年11月環(huán)比增長超過兩成，創(chuàng)下近16個月新高。

  在出讓金收入緩慢上漲的同時，土地出讓的均價仍在上升。2012年11月，10個典型城市土地成交均價為2580元/平方米，環(huán)比增長18%，比上年同期增長10.1%，持續(xù)同比正增長，均價創(chuàng)下22個月新高。

  2012年1~11月，上海市土地成交均價為2105元/平方米，較1~10月份上升10.6%；同比下降22.3%，較1~10月份同比降幅縮小6.8 個百分點，土地價格自6月以來已連續(xù)六個月上升。

  在2012年11月27日到12月26日之間的一個月里，有8個城市的地王紀錄被刷新。2012年12月26日，上港集團聯(lián)合方興地產(chǎn)以56.8億元的價格拿下上海虹口海門路55號商辦地塊。56.8億元的成交總價不僅是上海2012年的總價地王，也超過南京下關(guān)濱江地塊，一舉刷新了2012年全國最貴地塊紀錄。

  同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，“暖冬”與“翹尾”行情局面的出現(xiàn)，導(dǎo)致開發(fā)商的資金面不再緊張，對于企業(yè)來講，尤其是具有龐大資金實力的龍頭企業(yè)與央企地產(chǎn)企業(yè)來講，勢必會考慮增加土地儲備，積極拿地“換倉”謀求下一輪的市場發(fā)展機會。記者：柳九邦