11月，我國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)到53個(gè)，創(chuàng)年內(nèi)新高；70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)為100.26，漲幅同樣創(chuàng)年內(nèi)新高。市場(chǎng)人士認(rèn)為，房產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇明顯，預(yù)計(jì)明年將繼續(xù)保持量?jī)r(jià)齊升的狀態(tài)，但平穩(wěn)發(fā)展仍是樓市的主基調(diào)。

　　□全國(guó)

　　超七成城市房?jī)r(jià)上漲

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，11月，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量大幅反彈，達(dá)53個(gè)，比10月增加18個(gè)，比重?cái)U(kuò)大至76%，創(chuàng)下年內(nèi)新高；價(jià)格環(huán)比下降的城市有10個(gè)，比10月減少7個(gè)；持平的城市有7個(gè)，比10月減少11個(gè)。從價(jià)格漲幅看，已連續(xù)5個(gè)月穩(wěn)步回調(diào)的新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)，由10月0.06%的漲幅升至11月的0.26%，同樣創(chuàng)年內(nèi)新高。從同比數(shù)據(jù)看，11月新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市有41個(gè)，比10月減少15個(gè)；持平的有4個(gè)，比10月增加2個(gè)；上漲的有25個(gè)，比10月增加13個(gè)。

　　11月，北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比全部上漲，漲幅全部高于10月。

　　>>解讀反彈探因三大原因?qū)е?/P>

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，此次房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)據(jù)創(chuàng)年內(nèi)新高，與政策變化有關(guān)，十八大釋放了積極的經(jīng)濟(jì)發(fā)展信號(hào)，且對(duì)樓市調(diào)控并沒(méi)有明確加碼的定義，購(gòu)房者入市積極，導(dǎo)致房?jī)r(jià)反彈。此外，大多數(shù)房企前十個(gè)月就完成了銷售任務(wù)，因此臨近年底停止了價(jià)格優(yōu)惠政策，上調(diào)價(jià)格追求利潤(rùn)。

　　“土地市場(chǎng)方面，11月土地成交依然活躍，全國(guó)土地市場(chǎng)回暖明顯，地價(jià)上漲也導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈。”張大偉稱。

　　政策預(yù)期政策外緊內(nèi)松

　　市場(chǎng)人士如何判斷明年樓市的調(diào)控政策走向？

　　張大偉認(rèn)為，在他看來(lái)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)樓市的政策表述偏松，去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議曾提出“房?jī)r(jià)回歸合理”，今年雖強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖”，但同時(shí)提出信貸方面要在一定程度上穩(wěn)中求進(jìn)。因此，他預(yù)計(jì)明年的樓市調(diào)控政策將繼續(xù)保持“外緊內(nèi)松”——“外緊”是指全國(guó)性的限購(gòu)限貸政策必然不會(huì)放松，房產(chǎn)稅明年也存在從嚴(yán)的可能性；“內(nèi)松”則主要體現(xiàn)在信貸政策可能放松。

　　在張大偉看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在許多無(wú)法單純依靠市場(chǎng)解決的頑疾，比如土地財(cái)政、居民投資渠道狹窄等，這客觀上決定了房地產(chǎn)調(diào)控仍將繼續(xù)推進(jìn)。

　　樓市走勢(shì)明年溫和上漲

　　張大偉認(rèn)為，依據(jù)對(duì)樓市調(diào)控政策的上述判斷，他預(yù)計(jì)明年樓市將繼續(xù)保持量?jī)r(jià)齊升的狀態(tài)，但調(diào)控政策將能抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。綜合來(lái)看，平穩(wěn)發(fā)展仍將是明年樓市發(fā)展的主基調(diào)。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，11月出現(xiàn)了房?jī)r(jià)加速反彈的勢(shì)頭，表明全國(guó)樓市已從“嚴(yán)冬”中回暖，市場(chǎng)復(fù)蘇明顯，預(yù)計(jì)今年最后一個(gè)月樓市成交量將繼續(xù)處于高位，價(jià)格也將小幅上漲。明年房地產(chǎn)調(diào)控將進(jìn)入“微調(diào)期”，在城鎮(zhèn)化、穩(wěn)增長(zhǎng)及偏松的貨幣政策推動(dòng)下，房?jī)r(jià)將在5%-10%之間小幅度溫和上漲。

　　□北京

　　新房漲幅超過(guò)二手房

　　就北京數(shù)據(jù)來(lái)看，11月新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比雙雙上漲。新建商品住宅價(jià)格同比上漲0.9%，環(huán)比上漲0.8%，環(huán)比漲幅較上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手房方面，同比下跌0.2%，環(huán)比上漲0.3%，漲幅較上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，同比則下降0.2%。

　　>>解讀

　　明年成交或繼續(xù)增加

　　張大偉表示，從歷史數(shù)據(jù)看，一般北京11月的樓市反彈幅度都會(huì)比10月大。相比全國(guó)其他地區(qū)，北京今年國(guó)慶前后樓市供應(yīng)較少，不少項(xiàng)目延至10月下半月開(kāi)盤，所以成交量在11月體現(xiàn)得比較明顯，由此帶動(dòng)了價(jià)格回升幅度較大。在人口基數(shù)龐大的北京，市場(chǎng)需求并不缺少，明年北京樓市成交量有繼續(xù)增長(zhǎng)的可能性，但限購(gòu)和限貸也會(huì)抑制成交量爆發(fā)，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲。

　　本報(bào)記者顧夢(mèng)琳