11月，我國70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲的城市達到53個，創年內新高；70個大中城市新建商品住宅價格平均環比指數為100.26，漲幅同樣創年內新高。市場人士認為，房產市場復蘇明顯，預計明年將繼續保持量價齊升的狀態，但平穩發展仍是樓市的主基調。

　　□全國

　　超七成城市房價上漲

　　國家統計局昨天發布的70個大中城市房價數據顯示，11月，新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比上漲的城市數量大幅反彈，達53個，比10月增加18個，比重擴大至76%，創下年內新高；價格環比下降的城市有10個，比10月減少7個；持平的城市有7個，比10月減少11個。從價格漲幅看，已連續5個月穩步回調的新建商品住宅價格平均環比指數，由10月0.06%的漲幅升至11月的0.26%，同樣創年內新高。從同比數據看，11月新建商品住宅價格同比下降的城市有41個，比10月減少15個；持平的有4個，比10月增加2個；上漲的有25個，比10月增加13個。

　　11月，北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市新建商品住宅價格指數環比全部上漲，漲幅全部高于10月。

　　>>解讀反彈探因三大原因導致

　　北京中原市場研究部總監張大偉表示，此次房價上漲城市數據創年內新高，與政策變化有關，十八大釋放了積極的經濟發展信號，且對樓市調控并沒有明確加碼的定義，購房者入市積極，導致房價反彈。此外，大多數房企前十個月就完成了銷售任務，因此臨近年底停止了價格優惠政策，上調價格追求利潤。

　　“土地市場方面，11月土地成交依然活躍，全國土地市場回暖明顯，地價上漲也導致房價出現反彈。”張大偉稱。

　　政策預期政策外緊內松

　　市場人士如何判斷明年樓市的調控政策走向？

　　張大偉認為，在他看來，中央經濟工作會議對樓市的政策表述偏松，去年的中央經濟工作會議曾提出“房價回歸合理”，今年雖強調“堅持房地產調控政策不動搖”，但同時提出信貸方面要在一定程度上穩中求進。因此，他預計明年的樓市調控政策將繼續保持“外緊內松”——“外緊”是指全國性的限購限貸政策必然不會放松，房產稅明年也存在從嚴的可能性；“內松”則主要體現在信貸政策可能放松。

　　在張大偉看來，房地產市場存在許多無法單純依靠市場解決的頑疾，比如土地財政、居民投資渠道狹窄等，這客觀上決定了房地產調控仍將繼續推進。

　　樓市走勢明年溫和上漲

　　張大偉認為，依據對樓市調控政策的上述判斷，他預計明年樓市將繼續保持量價齊升的狀態，但調控政策將能抑制房價過快上漲。綜合來看，平穩發展仍將是明年樓市發展的主基調。

　　亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，11月出現了房價加速反彈的勢頭，表明全國樓市已從“嚴冬”中回暖，市場復蘇明顯，預計今年最后一個月樓市成交量將繼續處于高位，價格也將小幅上漲。明年房地產調控將進入“微調期”，在城鎮化、穩增長及偏松的貨幣政策推動下，房價將在5%-10%之間小幅度溫和上漲。

　　□北京

　　新房漲幅超過二手房

　　就北京數據來看，11月新房和二手房價格環比雙雙上漲。新建商品住宅價格同比上漲0.9%，環比上漲0.8%，環比漲幅較上月擴大0.5個百分點；二手房方面，同比下跌0.2%，環比上漲0.3%，漲幅較上月擴大0.3個百分點，同比則下降0.2%。

　　>>解讀

　　明年成交或繼續增加

　　張大偉表示，從歷史數據看，一般北京11月的樓市反彈幅度都會比10月大。相比全國其他地區，北京今年國慶前后樓市供應較少，不少項目延至10月下半月開盤，所以成交量在11月體現得比較明顯，由此帶動了價格回升幅度較大。在人口基數龐大的北京，市場需求并不缺少，明年北京樓市成交量有繼續增長的可能性，但限購和限貸也會抑制成交量爆發，房價不會大漲。

　　本報記者顧夢琳